新化县房地产市场报告乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

　　乐鱼体育,LEYU乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,leyu乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼leyu官网登录APP,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育注册交通大县东经娄底、湘潭通“长三角”，南经邵阳、郴州达“珠三角”，西经怀化、贵阳连接成渝，北经益阳、岳阳沟通江北，具有“承东启西，通南达北”的区位及交通优势。境内湘黔铁路穿境而过,4000公里省、县、乡级公路星罗棋布，92公里资江通江达海，在建的娄怀高速横贯东西50多公里、3条连接线多公里，这些与即将动工的沪昆高速铁路、规划中的张桂高速公路、康张衡铁路、设计中的大熊山3C支线机场，构筑出公路、铁路、水路、机场“四位一体”的立体交通网络，奠定了新化未来5年内成为湖南重要“交通枢纽”“物流中心”“湘中旅游龙头”“湘中次中心城市”的地位。新化与域外的时空距离将大为缩短，若选择最快捷的交通工具，到北京只需2.5小时、到上海只需1.5小时、到广州只需1.5小时、到昆明只需2小时。

　　1、全县房地产业投资强劲成倍增长，产业地位日益凸现从2005年到2010，全县房地产业投资累计划14.7亿元，年均增长110.2%。2010年，房地产业投资总额达到5亿元，在全社会投资中的比重占29%，比2009年提高了10个百分点；房地产业实现增加值6.3亿元，对全县经济增长的贡献率为36%，房地产业投资的大幅增长，推动了城市基础设施建设的完善，也带动了水泥、建筑、建材、装修、家具等相关行业的快速发展以及增加社会劳动就业率。

　　2、房地产业市场产销两旺，房屋价格连年攀升2005年以来县城房地产市场空前活跃。金龙花园、温州商业广场、阳光住宅小区、明源阳光购物公园、金源商埠、新康园、天景花园、辉映江岸、金三角、福鑫大夏、汇丰时代广场、康城豪苑、御龙花园、上海星城、北京城等一大批大中型楼盘相继投资建设，掀起了房地产开发的热潮。五年内，城区商品房竣工面积达近150万平方米，年均增长165%，其中住宅面积约120万平方米，门面房约30.5万平方米，房地产开发量的快速增长，正好适应了居民消费结构的变化，房地产市场销售呈现持续火爆的局面，己竣工的楼盘基本上销售一空，没有出现房屋空置的现象.与此同时，房地产业的繁荣还表现在商品房价的持续上扬.因土地、建材价格的上涨，加上商品房品质的提升，房价连续几年步步高，县城商住宅均价从2004年的450元/平方米上涨到2010的1800元/平方米，六年翻了4倍。虽然商品房价格涨幅较大，但从国家政策和市场需求情况及城乡居民的承受能力来看，目前我县的房价仍处在理性范围之内。

　　1、2010年10月25日，我县隆重举行首批廉租房入住仪式，来自全县196户低收入住房困难的家庭，将在近期内陆续搬进上梅镇周家坝廉租房小区内。近年来，我县积极争取国家政策性资金投入，全力推进廉租住房和经济用房建设。自2008年以来，我县已开工建设廉租房建设项目４个，争取项目建设资金7099万元，累计向城市低收入住房困难家庭发放廉租房住房补贴资金565万元。首批投入使用的周家坝廉租房住房小区占地面积38亩，规划建设廉租房住房9栋、574套、27800平方米，经济适用房51套、4200平方米。目前，已竣工４栋，完工面积14000平方米，３栋房屋完成主体工程，２栋正在加速建设中。

　　新化经济发展的当务之急，需要靠一大批项目建设来支撑，近两年蓬勃发展的新化经济实践证明，项目建设非常有利于和谐新化的构建。按照新化县“城建兴县”战略和县城“西改东扩、南北延伸”的建设方针，会进一步加强城区的基础设施建设和小城镇建设。城东板块、城西板块、城南板块以及城市中心板块相继成形，自成一体，标志着轰轰烈烈的城市建设全面铺开。新化县城也会由以前面积的４平方公里，人口不过４万拓展到15平方公里，人口增至14万，城镇化水平达到了18％。新化房地产业已经呈现出欣欣向荣的景象。到目前为止，新化房地产企业已达到20余家，房地产行业从业人员已突破1000余人，并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营与管理人才。除房地产开发业外，几年来，还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业，以及以经营管理楼宇、小区为主的物业管理业，构建起较为完整的房地产业的产业构架体系。根据新化实际、结合国家政策和投资方向，我们有责任规划建设项目，抽调一批懂政策、懂项目的行家里手，立足新化，着眼市场和发展，加快城镇建设，加强基础设施和生态环境建设，发展一批市场前景好、发展潜力大的优质项目。根据新化县国民经济和社会发展“十二五”规划，最近和未来几年新化有92个重大建设项目上马，需建设资金119.21亿元；重点工程建设将迈上新台阶。

　　当前，新化的房地产主要任务首先还是要继续落实房地产新政，下一步房地产协会在落实房地产新政的同时，要认真总结住房改革的经验，促进新化房地产企业的健康发展。另外，随着工业化、城镇化步伐的推进，商业地产、休闲旅游地产更加发展，所以新化的房地产业，应该会有一个较大、较长时间的发展空间。随着县政府的整体搬迁及房地产的带动，“十二五”期间梅苑开发区的人口将急剧扩张，市场建设迫在眉睫，政府要高度重视，尽早规划，从资金上扶持，从土地上优惠，加快市场建设进程。城镇是工业化的主要载体，城镇化与工业化相伴而行，同时，随着农业结构的调整和农村经济的不断发展，农村富余劳动力和致富农民不断向城镇转移，城镇化也是农业产业化的必然要求，现在的新化房地产业是在工业化、城镇化、市场化背景下的房地产业，今年来看是不够的，还涉及到农民进城等问题，需要我们研究城镇化、经济建设和房地产业有关的问题，城镇化的发展将成为新化房地产行业新的发展方向和商机，开发商不能丢了中心城市周边的城镇和广大的农村市场。我们要注重生态小区的建设，力求在较小的范围内创造出较高的舒适度，同时要培育二手房市场，满足不同人群的需求，包括解决进城农民工的住房需求，今后除了主要发展90平米以下的住房以外，还要配以小住宅满足家庭人数较多的消费者的需求，以促进房地产业的理性发展。

　　新化经济和全国形势一样，还将快速、持续发展，为房地产业的稳定发展和房价的持续升温提供坚实的基础，整体的经济环境稳定发展才会有繁荣的市场，才会有投资者积极的投资置业。新化的城市化进程加快，将使更多的农村人口向城市转移。根据省市批准的2003年的县城总体规划修编及近期规划，至2010年，新化县城面积要达到20平方公里，县城人口达22万，全县城镇化水平达到30%。至2020年，城区面积扩展到35平方公里，人口至30万，全县城镇化水平达50%，把县城建设成为集商贸、旅游、生态环境于一体，并具有浓厚的梅山文化底蕴的现代中等城市。无形这给房地产业带来了相当大的需求，土地资源的控制，建设用地税费的增加，将是房价上涨的重要原因；货币发放增加及工资增长将使物价上升，因此也会造成住房建设成本增加；地方政府允许房价适度上涨，以此对房地产市场给予扶持，来促进地方经济增长；另外人们生活水平的提高，会购买面积大一些、档次高一些的住房，进行第二次置业，这样也会促使房价上扬；此外房地产开发商对利润的追求，也会人为提高房价，种种因素的综合，就会导致房价整体上扬。“稳步攀升”将是未来2-3年内新化房价的关键词。目前新化的房价在整个娄底各县市里尚处低位，但新化还是拥有大批投资置业热情较高的消费者；近几年城市“提质扩容”、“东移西扩”、“南北延伸”的战略规划及招商引资方面的丰硕成果都将是未来新化房地产市场发展的主推动力之一，加之土地资源供给量减少、土地交易价格上涨、建筑成本增加等原因，新化房价在近几年将继续保持上涨态势。

　　项目简介： 占地面积16亩，共五栋房屋，其中一、二、三为七层楼梯房，四、五号栋为17层电梯房，综合裙楼，下面二层商业。楼梯房已全部销售完毕，销售均价为两阶段（1500元——1750元）。小高层价格内部暂定2500元均价，共计150套房源，两梯5户，三个主打户型（ I户型90.24两房、H户型139.96四房、F户型121.27三房）看世茂广场与辉映江岸二期的情况再行决定。现正销售小高层VIP卡：1、钻石卡，50000抵64800元，2、白金卡10000抵14800元，限量50张，（五月底结束活动，据说其实现在可以内定，因为整个新化房地产市场基本上不开盘，直接内定）据说现已销售30张

　　项目简介： 占地面积57亩，8栋32+1高层建筑，分多期开发建设，总建筑面积约208109平方米。其中一期开发2896平方米已全部销售完毕，二期正在积累客户，预计均价2600元/m²以上；共1280户，小区容积率5.2，绿化面积占总面积的35.6%，内部环境采用中式与欧式完美结合的园林造景手法，并设有生活配套商场、超市、会所、休闲运动场所、幼儿园，且设有地下车库和地上停车场，共600个车位。小区东临梅苑北路，南临上梅东路，西与新化一中相隔学府路，北与新化人民医院紧邻，处处考虑到居民的居住生活特点及需要，体现“以人为本”的指导思想。

　　项目优势： “辉映江岸”规划设计围绕社区组团的概念展开，八栋不同风格情趣的高层建筑围绕主题中庭，小区景观设置多元化且风格迥异，配套设施完善，这些都是提高本楼盘品质的重要元素，形成独特的卖点。户型设计全面遵循人性化和实用性兼具的原则,面积从60㎡-170㎡平层和120㎡－270㎡复式不等,8幢32+1层电梯高层住宅呈错落有致的布局，保障楼宇间对视的私密性；独有的二梯四户保证业主出入顺畅；人性化的四明设计：明卧、明厅、明厨、明卫，让每个房间都能沐浴阳光的洗礼；入户花园、弧形景观阳台等设计手法更是把建筑的空间艺术展现得淋漓尽致。

　　项目简介： 占地面积110亩，分多期开发建设，共计30栋多层板式住宅，计282户。小区车位及车库近500个，达到了50%的停车率。绿化率40%。县首座超大人文社区，独一无二的成为新化县人居革命引领者。纯1梯2户板式结构。从户型设计到小区规划，北京城充分考虑到居民生活习性，小区全部住宅采用一梯两户式纯南北向板式结构，无论从通风采光还是景观视野都得到了充分的展示。交通：新化县湘运长途汽车站、6路公交车、即将开通的娄怀高速、建设中的汽车西站