9月起房产证不管写谁名字都起不到乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS关键性作用？4点新规你要清楚

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　　三、继承/受赠房屋税收优惠明确，名字不影响免税资格2023年7月，南宁西乡塘区检察院明确，法定继承人继承父母房屋无需缴纳契税、个人所得税和增值税 。比如李四继承父亲一套价值200万元的房产，只需缴纳0.05%的印花税（1000元），其他税费全免。但如果他想卖掉这套房，差额部分（如卖出300万元，原购价200万元）需按20%缴纳个税，即20万元。不过，有个例外情况：如果继承人家庭名下唯一住房且满五年，可免征个税。比如王五继承母亲的房子后，全家只有这一套房且持有满五年，卖出时就不用交那20%的税。四、带押过户和居住权设立，打破“产权绝对控制”2023年9月起，全国多地推行“带押过户”政策，贷款未结清的房子也能直接交易。比如广州规定，卖方无需提前还贷，买方可以承接原贷款继续还款，交易流程从原来的2个月缩短到15天。这意味着，房产证上的名字不再是交易的唯一障碍，只要抵押权人同意，房子就能过户。另一个重大变化是居住权的设立。根据《民法典》，即使房产证没你的名字，只要签订书面合同并完成登记，你就有权在这套房子里住到去世。比如上海某案例中，父亲在遗嘱里给保姆设立了20年居住权，儿子继承房产后也无权赶走保姆。这种情况下，房产证名字再怎么改，也动摇不了居住权人的合法权益。

　　五、政策背后的底层逻辑：从“纸面归属”到“实际权益”这些变化背后，是国家在推动不动产管理从“重登记”转向“重权益”。比如自然资源部2023年11月发布的《关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》，强调不动产登记必须与实际用途、规划条件一致，防止“证房不符” 。地方上，珠海从2023年7月起实施二手房全程网办，交易双方不用见面，直接通过线上平成产权变更。对普通人来说，这四点变化意味着：1. 少纠结名字，多关注权属登记：电子证照、共同财产申报、居住权登记等，比房产证名字更能反映线. 交易前查清楚：买房前一定要通过不动产登记系统查询房屋是否设立居住权、是否存在抵押。3. 善用政策红利：比如继承房产时，提前咨询税务部门是否符合免税条件；离婚时，主动申报所有财产避免法律风险。就像老周在邹城买房的经历：他原本坚持房产证必须写夫妻两人名字，结果开发商直接给他电子证照，权属一栏自动显示“共同共有”。他说：“现在明白了，名字只是形式，关键看登记系统里的信息。”在这个数字化时代，不动产管理越来越透明，与其纠结名字，不如多研究政策，让自己的权益真正得到保障。