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　　（四）在坚持土地集约节约利用、保障商业用地结构均衡的前提下，严格落实国土空间规划及《深圳市城市规划标准与准则》要求，合理减少商业规划指标。对于本意见施行之日前已经批准城市更新单元规划但尚未签订国有建设用地使用权出让合同的城市更新项目（含城市更新单元内未签订土地使用权出让合同的部分用地），在保持规划批准的非商业类建筑面积不变的前提下，减少商业类建筑面积，不涉及地块功能改变的，可无需申请规划修改，直接在用地批准或用地规划许可阶段同步研究确定；涉及地块功能改变，但不涉及单元主导功能改变的，可按照城市更新单元规划非强制性内容的修改程序申请规划修改。

　　（五）在严格落实国土空间规划、分区规划的指标传导和空间管控要求，落实《深圳市城市规划标准与准则》，满足片区学位配套、市政交通承载力的前提下，本意见施行之日前已批准列入城市更新单元计划但尚未批准城市更新单元规划的城中村改造项目，经区政府或市前海管理局确认2年内可确认实施主体的，可按照《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》（深规划资源规〔2019〕1号）第八条规定对规划容积进行校核，不受现状容积率不低于2.5限制。