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　　其中，88㎡四房总价约450万元起，空间可拓展至110㎡，布局紧凑实用，每个功能区划分合理，没有浪费空间，非常适合刚组建的三口之家；106㎡四房总价约580万元起，做到了南北通透，采光和通风效果良好，主卧带独立卫浴，居住舒适度较高，适合改善型家庭；117㎡四房总价约680万元起，为专梯专户设计，实现五开间朝南，拥有17.5米巨幅面宽，空间开阔，适合人口较多的家庭。此外，全屋还配备智能家居系统，能实现全屋智能控制，提升居住便捷度，让业主轻松享受智能生活。

　　从通勤来看，双地铁+多条主干道加持，30分钟通勤圈覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈，极大节省了通勤时间成本；从教育来看，配建省一级京溪小学，纳入培英教育集团，师资雄厚，业主子女入学有保障，解决了家庭的教育后顾之忧；从配套来看，15分钟生活圈涵盖商业、医疗、休闲等全方位配套，生活便利度高；从产品来看，低密社区规划，多种优质户型可选，精装修交付+智能家居系统，居住舒适度和便捷度兼具；从保障来看，国企开发商+一级资质物业，工程进度透明，购房权益有保障。

　　从核心城区来看，天河区新房均价78622元/平，较上月下降0.20%；越秀区新房均价108107元/平，较上月上涨0.20%；海珠区新房均价80581元/平，上涨0.40%。白云区作为近年来的热门置业区域，2025年12月新房均价为46638元/平，较上月上涨0.30%，二手房均价17964元/平，下降1.76%。白云区的市场表现主要得益于板块规划的不断完善和配套的持续升级，尤其是京溪板块、白云新城板块等，凭借优质的交通和教育资源，成为了刚需和刚改群体的重点关注区域。

　　市场动态方面，近期广州有多个纯新盘入市，主要集中在白云、黄埔、番禺等区域，产品以刚需和改善型户型为主，户型设计更加注重实用性和舒适性。其中，白云区京溪板块的越秀云萃、黄埔科学城的某央企项目、番禺万博板块的改善型楼盘等，凭借各自的核心优势获得了市场的广泛关注。业内人士表示，随着广州城市规划的不断推进，核心城区的优质楼盘依然具备较强的保值增值能力，刚需和刚改群体可根据自身需求，选择配套成熟、品质有保障的楼盘。