从数据崩塌到破局路径产业园正经历怎样的洗牌？乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　2025年的REITs市场分化明显。经营类REITs整体表现良好，消费基础设施REITs以31.39%的平均涨幅领跑，保障房REITs、仓储物流类REITs分别上涨了26.02%、17.97%，而产园REITs却以11.38%的涨幅成为“吊车尾”。相较发行价虽比2024年有所好转，截至今年5月份，平均涨幅10.69%，但相比保障房REITs65.92%、消费基础设施REITs51.80%的涨幅而言，还有很大一段差距。

　　这两年以“生物医药”为主题的园区纷纷入市，一般开发主体会在传统“盖房子”的基础上花几千万投入一些生物医药专业化设备设施，而当大多数生物医药园区都如出一辙时，硬件投资的边际效益便递减了，这时候，生态赋能才是资产增值的新引擎。真正成功的生物医药园，如张江药谷、苏州BIOBAY等，不仅是专业化设备投资，还需要更多产学研资源、产业基金、临床试验的条件，甚至国际化的交流平台，这种模式才能让园区不再是物理空间的提供者，而成为创新要素的整合者。