克尔瑞丨4月河北省楼市简报：新房市场回落仍需政策托底乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　8.邯郸：4月邯郸市区土地市场供应住宅土地2宗，供应占地面积3.74万㎡，供应建筑面积5.61万㎡，全部位于丛台区。成交住宅土地1宗，成交占地面积4.90万㎡，成交建筑面积9.79万㎡，位于邯山区，为邯郸市自然资源和规划局邯山区分局国有土地使用权挂牌出让公告(邯出告字[2025]Q04号)代召纬四路以北、代召经二街以西[2025]-Q04-1，成交楼板价为2700元/㎡，为邯郸市常桦房地产开发有限公司竞得。

　　9.邢台：4月邢台涉宅土地供应3幅，建面16.02万㎡，供应面积环比、同比均有所下降；成交涉宅用地成交4幅，总建面9.19万㎡，环比、同比均下降，成交总价1.11亿元，溢价率4.79%，成交楼板价1203元/㎡。4月8日，邢台市自然资源和规划局信都分局发布关于拟收回收购存量闲置土地收储价格公示。通过这三块土地的公示，可以看到，两块地是2021年成交、一块地是2023年成交。【2021】12号地位置，该地块属于会宁镇，原规划信德公馆项目。【2021】14号地位置，该地块属于东先贤，跟金桂园项目同批摘地。【2023】7号地位置，该地块位于河北金后盾汽车制造有限公司附近。根据自然资发[2024]242号文件要求，可优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。本月邢台2025年供地计划出炉。2025年度邢台市主城区住宅用地计划供应82.1723公顷，其中产权住宅用地43.9723公顷（全部为商品住宅用地），租赁住宅用地0公顷（保障性租赁住宅用地和市场化租赁住宅用地均0公顷），其他住宅用地38.2000公顷。根据人口结构情况、居民住宅需求、房地产市场走势，合理确定计划供应的住宅用地规模。在区域分布上，信都区和襄都区（主城区范围）计划供应70.4923公顷，市高新区计划供应11.6800公顷，达到均衡合理布局，有利于促进职住平衡。

　　1.石家庄：4月新房市场表现环比量价齐降，市场经历过3月新项目集中入市后，4月入市新项目明显减少，主要以顺销加推补货为主，根据克而瑞市场监测，当月共有13个项目平销加推，1个新项目入市，共新推出1762套房源，当日去化套数265套，去化率15%；其中保利裕华天珺于4月25日在石家庄希尔顿酒店开盘，该项目共规划4栋25-27F小层，11栋16-18F小高层，5栋6-10F洋房，占地83亩，建筑面积14.75万㎡，共计1014户，首次开盘推出1#、3#两栋小高，2#高层产品，共计240套房源（97㎡54套、123㎡64套、133㎡88套、164㎡34套），营销节奏方面，项目2025年4月11日1#取得预售证、4月13日样板间开放，同时启动认筹、4月18日2#、3#取得预售证；成交价格方面，精装高层16000-17500元/㎡、精装小高层18500-20500元/㎡；该项目紧邻东二环和槐北路，距离地铁6号线米，交通出行便利；教育配套裕东小学分校和44中，三公里范围内商业配套主要为长安万达广场和裕华万达广场、医疗配套市四院和省儿童医院。此外待入市新项目方面，中冶德贤云顶于2025年4月15日城市展厅开放，项目属于裕华区东王地块，规划产品17F小高层、6-10F洋房、面积段设置小高层133-149㎡、洋房135-192㎡，目前处于咨询阶段，预计6月入市。

　　2. 唐山：4月供应面积2.68万㎡，供应增加，成交面积6.85万㎡，环比下降10.22%，成交均价9659元/㎡，环比下降2.6%。本月陕建唐沣壹号院201#取得预售证，面积13208.78㎡，套数74套，房源165㎡四房，202㎡四房；禹洲樾湖3#8#取得预售证，面积10318.83㎡，套数72套，房源面积136㎡三居，143㎡四居；城建·珑湖丽宫102#108#取得预售证，面积3320.71㎡，套数7套，房源285-748㎡联排。产品营销层面，万科未来城三期推出3套一口价房源，抄底单价仅1.1-1.16万/㎡，总价直降10万+；熙湖九里二期限时一口价房源，成交砸金蛋赢取精美小家电，老带新献礼，新老业主共减免物业费最高可达16000元(含税)，全民营销，最高奖励佣金可达16000元(含税)。

　　2)燕郊：新房供应放量，成交量价回升；本月新房供应放量，尚璟花园、金伦嘉园项目取得销证。成交量环比上涨20%，成交价格环比持平。目前北部科学城刚需盘与老城区高端项目区域价差显著，热点成交项目集中在低价刚需盘和地铁沿线日金伦嘉园正式开盘，推出1#至5#楼栋，主推108-132㎡3房和182㎡4房户型。开盘期间推出限时购房补贴1万元，并赠送家电大礼包等优惠活动。项目紧邻102国道，距离地铁22号线元/㎡。另外福喜雅苑别墅房源于启动正式排卡，需缴纳5000元排卡费，首批推出24套联排别墅，赠送南北小院，地上三层+地下两层结构。均价9000-11000元/㎡，总价约195万元/套。未来一段时间燕郊楼市将延续“新房分化企稳、二手房深度调整”的格局。新盘持续入市，供应过剩或抑制价格反弹空间。平谷线地铁进入全速建设阶段，预计2026年底建成通车，地铁沿线核心区域的新房价格可能企稳或小幅回升，但非地铁覆盖区域面临降价压力。

　　5)固安：4月楼市保持稳定，新房均价8515元/㎡，环比微降，主力价格区间5500-8500元/㎡；高端项目（如临空经济区）单价超10000元/㎡，受产业及交通利好支撑。产品营销层面，物业费减免、配套资源赠送等已是常态化营销手段；其中，金融街·融府以“国企品牌+全明通透户型”为核心卖点，推出“赠5-10年物业费”活动。金都樾府主打高端住宅定位，结合“购房优惠享不停”活动，推出地理位置与配套优势的包装营销，吸引改善型客群。牛驼温泉孔雀城，绑定温泉资源，推出“养生度假+独立汤泉”标签，结合地采暖系统、花香庭院等特色，吸引养生客群。

　　1)保定市区：成交降温，以价换量。4月成交面积约4.1万㎡，成交约420套左右，环比基本持平，均价10800元/㎡左右。客户以换房需求为主，集中于少数高品质楼盘，改善项目占比60%。如花溪北岸定位改善型需求，成交均价13200元/㎡。刚需项目普遍采取10-15%折扣促销，但去化周期仍超20个月。保定市场目前供需错配加剧：现存库存中80㎡以下户型占比48%，但市场需求向90-120㎡改善户型集中。同时政府计划年内收储2000套存量房，短期可缓解房企现金流压力，但长期可能形成价格双轨制，冲击商品房定价体系。未来来看，土地市场国资平台托底拿地为主，开发商加速产品线迭代，科技住宅、健康社区成新卖点。

　　6.张家口：4月份市场成交面积环比增长3.4%，成交价格比2月份略涨0.7%，张家口市区的中粮祥云国际、梧桐苑、旭日花园位居全市成交面积和成交金额的前三位，中粮祥云国际本月迎春活动不断，魔法气球表演、网红人偶互动、周日感恩生日会等，聚集大量人气，同时依靠其独特的性价比，位列张家口的销冠，梧桐苑，经开区核心地段，全部一梯一户的纯改善楼盘，项目自建水系场景，凉亭等设施，均体现了项目的高端产品力，均价9800元/㎡的价格，性价比较高，受到中高端客户的青睐。本月全市没有新盘入市，成交区域基本集中在张家口市区，其他区域只有宣化、万全有少量成交。

　　7.承德：承德市区楼市仍以去库存为主，经历3月小阳春的市场去化表现，4月市场未能延续前期增长趋势，市场成交小幅回落。分析来看一是2025年政策端进入平稳期，行业明确延续了“稳”市场的信号；二是3月“小阳春”预期后释放后，4月市场回归了平稳状态；三是刚需、刚改需求进入平稳消费期也在印证“稳”市场的预期表现。客户层面，当前刚需、刚改地缘客群是市场主力。项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。营销方面特价折扣、购房享好礼等活动。产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。

　　8.秦皇岛:4月秦皇岛无新开盘项目及加推。部分开发商开始为五一冲刺业绩做准备，更新优惠政策，看房量有所回升，但成交量暂未有明显起色，成交价格相对平稳。重点项目：星光山水，实景准现房，户型88-237㎡，其中88-140㎡为主力推荐户型，销售均价8300/㎡，产品最低单价八千元以下。海碧台，222㎡海景大平层，精装交付，均价约25000元/㎡，实际成交价20000元/㎡起。五一即将到来，秦皇岛部分楼盘开始为五一冲刺业绩蓄力，更新优惠政策，但从目前的各项优惠政策来看，与二三月份相比，力度并未有明显加大，客户转化率仍较低。随着五一假期来临，预计各开发商将陆续推出新的优惠政策，客户看房积极性或将继续提升。

　　10.邯郸：区域分化明显，新盘入市暂缓，成交价格微涨。供应方面荣科·东城悦郡加推18#，72套18F小高层产品，面积108㎡三居，成交均价10300元/㎡。成交方面：丛台区东部新城在售项目最多，区域发展利好带动房价上涨，整体房价拉高全市平均。改善产品大三居和四居户型为成交重点。复兴区价格低洼，首次置业客户占比明显高于其他城区，90㎡左右大二居和小三居成为成交重点。营销层面，荣科·东城悦郡美学馆开放；荣科枫林苑买房送车位。5月，市场利好政策逐步消化，预计成交量和成交价格呈回落态势。

　　11.邢台：4月邢台新房市场商品房成交量小幅下降，成交量下滑与全国经济环境及市场观望情绪相关，购房者入市意愿降低，导致市场活跃度不足，成交量下降至1000千套以内，成交均价变化不大。4月未出现集中推盘现象，市场以消化存量为主，供应端趋于保守。产品营销层面，4月20日，交建地产遇建·天旭阖院洋房样板间开放；麒麟华府美学样板间开放，以旧换新活动启动，旧房帮卖保价变现，实景准现房；旭恒雅筑项目启动仪式在售楼处盛大举行，预计5月部分郊区项目或进一步下调价格以换取销量。核心区（如襄都区）与边缘板块价差可能进一步拉大，市场分化加剧。二手房可能分流部分新房需求，但市场整体情绪仍偏向“谨慎乐观”，预计5月新房成交量温和增长。

　　12.衡水：4月各大开发商基本延续上月优惠政策，去化量环比相对稳定。本月仍基本以清盘或特价房为名推出优惠政策，个别项目部分产品类型由于产品结构调整价格有上调。本月楼市客户看房积极性仍未继续增加，成交量相对平稳。本月典型营销项目有：中天·昱湖壹号，实景准现房，5月底交房，户型77-217㎡二至四居，高层均价6800元/㎡比上月高出300元/㎡，洋房均价8000元/㎡，硬装交1万带10万装修，洋房另送车位。锦绣前城·付園均价6400元/㎡，送车位、送家装礼包，87-123㎡户型。金苑御京府，市中心现房销售，分40年产权公寓及70年产权住宅，东区住宅10000-23000元/㎡，西区公寓10500元/㎡起，【项目优惠】限时特价房10000元/㎡起；东区住宅可享8万抵25万优惠，西区公寓可享6万抵20万优惠。另外，中泰地产正式接手原碧桂园·凤麟府项目，项目更名为中泰·凤麟府，4月20号售楼处及样板间开放，东区23号开售，户型面积100-212㎡，小高层均价6000元/㎡起，洋房均价7000元/㎡起。