乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS克而瑞地产研究：1月土地成交规模迎来季节性回落 供求规模环比显著下降

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　　至截稿时，一线城市中北京、广州有宅地挂牌。其中出让底价最高的是广州泛珠江新城综合用地，地块容积率2.92，出让底价高达186.4亿元，起拍楼板价为3.3万元/平方米，规划建筑面积56.7万平方米，住宅部分约22万平方米。出让附加条件严格，包括建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓、建设中小学幼儿园并无偿移交、北侧的21、23号子地块建成后须整体自持、为石牌村建设9.1万平方米权益物业(村集体按成本价购买)、无偿移交7962平方米共有产权房及人才公寓等多项要求。该地块优势极为显著，作为珠江新城东区仅存的大面积未开发最后宝地，轨交配套成熟，周边有K11、花城汇等顶级商圈，自身规划城央公园，并打造集顶奢百货、高端酒店、特色体验于一体的商业体系，还将新增5条道路优化区域交通，引入数字办公、未来社区等新兴功能，推动片区向昼夜协同活力城区转型。周边新房方面，高端项目售价可达10万元/平方米以上。

　　二线城市方面，本月各城市出让地块底价均在50亿元以下。本月出让底价最高的地块来自杭州城东新城，起拍价21.34亿元，容积率2.2，起拍楼板价3万元/平方米。地块南向一线京杭运河景观，北面距离地铁4号线站直达杭州东站，周边德胜快速路、秋石高架等主干道环绕，3公里范围内有浙大二院城东院区、邵逸夫医院、汇和城购物中心、濮家小学万家校区、采荷中学濮家校区等成熟配套。周边新房方面，绿城翠隐江粼轩在售均价约6.1万元/平方米，安琪儿区块的锦上万象府高层均价约6.6万元/平方米、叠墅均价约8.5万元/平方米。

　　三线城市方面，本月出让宅地大多为容积率2.0以下的低密宅地。其中金华的金东南低密宅地较为值得关注，地块容积率仅1.09，住宅部分限高15米，起拍总价4.14亿元，起拍楼板价1.1万元/平方米。地块自身优势显著，拥有一线武义江江景资源，可打造高品质的稀缺滨水低密社区，同时地处金茂未来科学城核心片区，周边配套成熟，临近东市南街、武义街等城市主干道，交通便捷，商业配套成熟，并有中央绿谷公园、东湄公园等生态资源，居住氛围浓厚。周边新房方面，临近的金茂未来科学城售价在2.2万元/平方米左右。

　　本月自然资源部与住房城乡建设部联合印发《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》。就通知内容和官方解读来看，新一年房地产用地供应将紧扣城市高质量发展主线，以存量用地盘活为核心，秉持“项目跟着规划走、土地要素跟着项目走”原则，强化国土空间规划的弹性与适应性。例如，支持利用存量土地及房产资源发展国家鼓励类产业，相关主体可享受一定年期内不改变用地主体与规划条件的过渡期政策(原则上不超过5年)。这一举措将显著提升土地要素利用效率，有效消化房地产库存，为加快构建房地产发展新模式提供有力支撑。