房产证持乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS有人去世后真正要办的不是改名字很多人第一步就错了

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　　那份你信心满满握在手里的遗嘱，也可能不是。 自书、代书、录音、口头、公证，遗嘱的形式五花八门，效力层级和法律要求也各不相同。 一份没有见证人或签名流程有瑕疵的自书遗嘱，很可能被认定为无效。 即便是一份形式完美的公证遗嘱，在《民法典》施行后，也不再具有优先于其他有效遗嘱的绝对效力。 不动产登记中心的工作人员并非笔迹鉴定专家，也无力判断家庭内部的复杂纠葛，他们只认能够终结争议的权威文件：要么是公证处出具、承载了所有继承人一致同意的《继承权公证书》；要么是盖着法院红章、一锤定音的判决书或调解书。

　　关于费用，网络流传着“继承要交20%遗产税”的惊人谣言，这纯属无稽之谈。 根据现行税法，法定继承和遗嘱继承房产，均免征个人所得税、增值税和契税。 你需要支付的，仅仅是几十元的不动产登记费和少量印花税，成本极低。 真正需要关注的成本是时间与协商成本。 如果选择公证，各地公证费标准不一，通常按房产评估价值阶梯收取，但这笔费用与房产价值相比，占比很小。 2026年后，全国范围内已全面推行非公证继承登记，只要材料齐全、继承人无争议，可以直接去登记机构办理，又省下一笔公证费。

　　农村的宅基地房继承，是另一套规则体系。 城里子女常常困惑的一点是：我继承了老家的房子，是不是也继承了宅基地，可以推倒重建小别墅？ 答案是否定的。 你继承的仅仅是地面上的房屋所有权。 根据“地随房走”原则，你因拥有房屋而可以继续使用宅基地。 但这使用权是附条件的——房屋必须完好存在。 一旦房屋年久失修、自然坍塌，村集体有权收回宅基地使用权。 而且，作为城镇户籍继承人，你只有维修房屋的权利，没有翻建、扩建、改建的资格。 许多从农村走出的孩子，心心念念的故乡老宅重建梦，在法律面前，就是一座无法触及的海市蜃楼。