工程款抵的房子被开发商偷偷抵押给银行？法院判决乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS：居住权＞抵押权

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　　大连市中级人民法院公开开庭审理了本案。某银行称，大伟不是商品房消费者，其居住的这套房屋初始登记在开发商名下，大伟并未实际出资购买，而是用工程款抵顶购房款，实际上是开发商大山公司欠其工程款，大伟与大山公司是债权债务关系。开发商大山公司向银行贷款，用大伟居住的这套房屋作抵押，并在大连市不动产登记中心办理了抵押登记。大山公司未按期偿还银行贷款，依照《民法典》有关担保的法律规定，银行有权拍卖大伟居住的这套房屋。

　　大连市中级人民法院经审理后认为，依照《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十一条规定：“人民法院对登记在被执行的房地产开发企业名下的新建商品房实施强制执行，案外人以其系商品房消费者为由，提起执行异议之诉，请求排除建设工程价款优先受偿权、抵押权以及一般金钱债权的强制执行，人民法院应予支持。大伟作为商品房消费者，居住权大于抵押权，符合法律规定。虽然某银行根据生效判决对案涉房屋享有抵押权，本院也查封案涉房屋，但大伟与大山公司针对案涉房屋签订商品房买卖合同时间早于法院查封时间，且大伟在大连市全域范围内名下无其他用于居住房屋登记信息，符合居住权大于抵押权的法律规定。近日，大连市中级人民法院作出判决：驳回某银行的诉讼请求，解除对大伟购买房屋的查封。案件受理费3.6万元，由某银行负担。

　　近年来，随着房地产项目烂尾、开发商破产等风险上升，购房人、承包方、银行等多方权益冲突频发。全国法律援助先进个人、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师说，最高人民法院通过司法解释明确了不同权利之间的清偿与保护顺序，以保障普通购房人的基本生存权。当前法律趋势是“生存权 建设工程优先权 抵押权 普通债权”，体现了对基本居住需求的倾斜保护。如果你是购房者并遇到类似问题，首先要确保购房是为自住、已付大部分款项（包括工程款抵顶购房款），并保留好合同、付款凭证和实际入住证据，以便在项目出险时主张优先保护。（文中单位名称及消费者名称均为化名）