财政部乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS：个人2年以上住房对外销售免征增值税不足2年按3%征收

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　　对比之前五花八门的旧政策，这次的变化其实是在做减法。 过去各个城市经常有自己的“土政策”，什么普通住房满2年免征，非普通住房要按差价征收；很多地方还流行“满五唯一”才能免个人所得税，搞得人头晕。 新规直接把全国的标准拉平了，就认“持有时间”这一个指标。 它传递的信号非常直白：房子你拿在手里时间短，交易的成本就高；拿得久，国家就用免税来鼓励你。 这无疑是在给“快进快出”的短线操作增加摩擦力。 当然，我们必须清楚，增值税只是卖房过程中要面对的税种之一。 免征了增值税，卖家还可能涉及个人所得税，买家那边契税照样要交，这些规则目前并没有变。

　　它对不同人的影响是立竿见影的。 对于手里有房、打算卖的人来说，如果房子持有时间还没满两年，你现在面临一个选择。 要么，咬咬牙承担这额外的3%成本，但这笔钱你很可能会想办法加到房价里，转嫁给买家；要么，你就索性再等等，等到房子“成年”满两年后再挂牌，用“免税”作为卖点。 对于那些已经持有房产超过两年的业主，这绝对是个利好，尤其是那些为了孩子上学、家庭人口增加而需要“卖一买一”的改善型群体，他们卖旧房的成本降低了，换房的启动资金就更充裕一些。

　　对于正在看房的买家，你的算盘也得变一变了。 市场上那些“满两年”的房源，会因为卖方的免税优势而变得更抢手，价格可能也更坚挺。 而那些“不满两年”的房源，买家就有了更强的议价理由——“你这房子税高，总价得降点”。 这种买卖双方对税费的博弈，会成为接下来房产交易谈判桌上的新常态。 从整个市场的角度看，在2026年新规正式落地前，可能会有一批持有时间在一年半到两年之间的房源，房东会纠结是抢跑挂牌还是再捂一捂。 而从长远来看，市场上有助于增加那些“持有了几年”的次新房的供应，而刚刚交房就急售的炒作风气可能会被压一压。

　　实际操作里，大家最关心的问题无非几个。 持有时间怎么算？ 通常看两个日期：房产证上的登记日期，或者契税发票上的完税日期，哪个早就按哪个算。 “两年”是整两年，满了24个月就算。 如果你在2025年底签了卖房合同，但过户手续拖到了2026年1月之后，这种情况大概率可以适用更优惠的新规。 还有一个关键点是，这次政策没有区分“普通住房”和“非普通住房”，不管你是90平米的小户型还是200平米的大平层，在增值税这一点上，统统只看持有时间，这确实省去了很多复杂的判定麻烦。