地产经纬丨韧性中求进 上海楼市“哑铃型”市场结构愈发清晰乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　二手房市场则呈现出完全相反的需求结构，低总价“老破小”房源越来越成为购房者的“上车首选”。这类房源通常具备地理位置优越、配套成熟、总价门槛低等优势，尤其受到刚需群体的青睐。对于预算有限的年轻购房者而言，“老破小”虽然在居住品质上存在一定短板，但能够满足其在上海安家落户的基本需求，且往往具备较强的流动性和学区资源等附加价值。数据显示，上海近期二手房成交中，总价300万元以下的低总价房源占比显著提升至约六成，已经成为市场成交的主力军，而中高端二手房则面临较大的去化压力，价格回调更为明显。

　　展望未来，上海房地产市场“哑铃型”结构或仍将持续一段时间。新房市场方面，随着高端供应的持续增加，市场竞争有所加剧，开发商需要在产品品质、物业服务等方面持续发力，才能持续赢得市场认可；二手房市场方面，低总价房源的需求预计仍将保持稳定，价格回调态势可能逐步趋缓，租售比等指标走高抬升了这类房源的“性价比”。此外，随着上海城市更新进程的加快，“老破小”房源的居住品质也有望得到改善，其市场价值可能进一步凸显。