乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS深耕优质地块 2025年12月房地产企业新增土地储备报告

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　　土地市场环比回暖，二三线市场企稳回升报告期内，一二三线宗，成交土地规划建筑面积4842.52万平方米，环比回升40.89%，同比下降30.90%；成交总价2017亿元，环比回升20.86%，同比下降43.83%；成交楼面均价4165.2元每平方米，环比下降6.43%，同比下降18.11%；平均溢价率2.15%。一二三线城市住宅用地成交，呈现整体环比回暖但同比仍显低迷的态势，市场修复力度有限。成交规模方面，各线城市土地规划建筑面积与成交总价均实现环比回升，显示短期市场活跃度有所恢复。10月土地购置费累计值为28653.01亿元，环比上升8.64%，同比下降11.3%。

　　重点城市土地供应成交环比回升，核心资产受捧据观点指数不完全统计，2025年11月17日-2025年12月14日期间，6个重点城市一共有210宗地块处于挂牌进行中，起始价483.20亿元，环比回升32.01%，面积612.11万平方米。成交方面：6个重点城市一共有167宗地成交，成交价566.44亿元，环比上升27%，成交土地面积451.82万平方米，环比回升17%。整体而言，核心区域地块（如北京朝阳）因稀缺性引发高溢价竞争，郊区及非核心区（如北京房山、深圳光明）多以底价成交。房企拿地更聚焦核心资产，对非核心区域持谨慎态度，整体市场平稳运行。

　　顶层设计明确方向，多维度加速构建城市更新支持体系2025年中央密集部署城市更新，明确其为新型城镇化重要抓手，推进“好房子”建设及高质量发展。政策支持体系多维构建：发改委扩容REITs至更新设施等领域，提供融资渠道；地方实践创新突破，重庆“容积率奖励”、上海“国企主导”、广州“原拆原建”、北京“更新类REITs”等模式涌现。1-10月全国新开工改造老旧小区2.51万个，多地超额完成。城市更新正从顶层设计向多维实践深化，未来有望成为稳投资、惠民生、促转型的重要引擎。

　　南沙区三宗地块中，2025NJY-1号地块为商住混合用地，位于横沥地铁站旁、凤凰大道西侧、大元路南侧、旧南路东侧，土地面积3.23万平方米，计容建筑面积8.74万平方米，成交价10.37亿元；2025NJY-2号地块为功能复合型综合用地，位置与前者一致，土地面积6.12万平方米，计容建筑面积10.07万平方米，成交价9.71亿元；2025NJY-3号地块为商住娱乐混合用地，位于明珠湾核心区横沥岛尖，东至凤凰大道，土地面积1.79万平方米，计容建筑面积3.04万平方米，成交价2.75亿元。

　　南山区的T207-0068号地块位于深圳湾超级总部基地白石二道与深湾二路东南角，土地面积1.83万平方米，规划建筑面积4.11万平方米，容积率3.49，起始价22.36亿元。最终由中海以总价31.86亿元竞得，成交综合楼面价7.73万元/平方米，溢价率约42.49%，创下深圳“超级总部”板块涉宅用地溢价率新高。该地块处于深湾超级总部基地核心区域，紧邻中海深湾玖序项目，周边环绕TCL大厦、天音大厦、神州数码等高层建筑，区位优势显著。

　　光明区的A627-0268号地块位于马田街道兴发路与振明路交汇处东侧，土地面积2.05万平方米，规划建筑面积6.36万平方米，容积率3.10，起始价7.66亿元（起始综合楼面价12040元/平方米）。由龙湖以底价竞得，作为光明区202X年第二宗纯宅地，延续了区域“底价成交”的市场态势。其地价显著低于同区域其他地块——与今年6月成交、相距2.7公里的A509-0074地块相比，楼面价低约6340元/平方米，成本优势突出。

　　根据出让条件，地块商业占比需不低于50%（对应住宅占比约50%），且竞得人须整体持有不低于40%的商业物业。以起始总价计算，商业部分起始楼面价约6586元/平方米，住宅部分起始楼面价约2万元/平方米；若考虑配建要求，实际楼面价更高。地块西侧约1公里处即是成都著名商圈——太古里，出让方案要求主塔建筑高度不低于140米（利于打造区域地标），但因商业占比高、需整体持有部分物业及配建要求，开发存在一定难度。

　　地方实践多点突破，模式创新与市场参与并行。地方层面正以政策创新和市场运作双轮驱动城市更新。重庆率先探索容积率奖励机制，对增加公共服务功能的城市更新项目给予15%左右的建筑面积支持，通过提升项目盈利空间激发市场主体积极性，为全国提供“政策激励+市场参与”的参考范式。上海陆家嘴、浦东房地产联合设立三林新天地城市更新公司，注册资本23.2亿元，旨在通过国企主导推进区域功能升级与存量资产盘活，体现“政府引导+市场运作”的协同模式。

　　广州推出43个城中村改造项目，总投资达6479亿元，其中得胜岗旧改地块探索“原拆原建”自主更新模式，通过“规划先行+并联审批”压缩时限30%，同步完善公共服务配套，实现“居民主体、市场运作”的平衡；花都区保障性住房项目则试点“建筑师负责制+模块化智能建造”，为保障性住房建设提供创新路径。福州台江19小区旧改项目总投资2.11亿元（100%财政拨款），覆盖150栋楼、9000户，同步提升市政设施和智慧化建设，凸显民生优先的改造导向。