乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS“20%个税”推高房价言之过早

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　　第三，20%的个人所得税，当然会与转让房产的价格发生联系，这就是市场担忧的税收转嫁问题。本来，从税收规律来说，所得税（包括个人所得税和企业所得税）是不会转嫁的，纳税人和负税人是同一主体。但是，由于受供求关系影响，20%的所得税会提前进入价格商谈之中，从而影响房价——在供不应求的情况下，买方与卖方商谈价格时，会将20%的个人所得税提前转嫁出去。但是，如果供大于求，市场上有价格更低廉的产品，20%的个人所得税还会随便转嫁吗？

　　其次，20%的个人所得税并不是房地产的成本构成。对于房地产成本的构成，大致有这么几大块，一是土地成本，即取得土地过程中缴纳的土地出让金和契税等；二是建造成本，就是钢材、水泥、人工等成本；三是建造过程中发生的相关税费，比如取得土地过程中缴纳的土地增值税、契税等，建筑过程中发生的营业税、建筑材料的增值税、为开发房地产缴纳的各种费用等。房屋买卖过程中20%的个人所得税，发生在转让房产环节，与房地产开发建造环节没有联系，不能算到房产建造成本之中。

　　第三，20%的个人所得税，当然会与转让房产的价格发生联系，这就是市场担忧的税收转嫁问题。本来，从税收规律来说，所得税（包括个人所得税和企业所得税）是不会转嫁的，纳税人和负税人是同一主体。但是，由于受供求关系影响，20%的所得税会提前进入价格商谈之中，从而影响房价——在供不应求的情况下，买方与卖方商谈价格时，会将20%的个人所得税提前转嫁出去。但是，如果供大于求，市场上有价格更低廉的产品，20%的个人所得税还会随便转嫁吗？