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　　可以说，9月26日中央政治局会议具有转折性意义，即明确提出“促进房地产市场止跌回稳”，加大了对刚需的保护力度。随后，在10月12日、10月17日两次新闻发布会上，财政部、人民银行等部门宣布一系列稳定楼市的政策措施，包括：允许专项债券用于土地储备；用专项债券资金收购存量商品房，用作各地的保障性住房；用好保障型安居工程补助资金；取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准；降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；2024年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿；存量房贷利率将平均下降0.5个百分点左右。

　　从2025年全国“两会”以来，稳楼市、稳股市一直是经济工作的两大关键词。4月25日的中央政治局会议提出“着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造”“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势”。12月8日的中央政治局会议重申“着力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”的提法，没有单独提房地产市场，表明稳楼市、稳股市已经成为“稳就业、稳企业、稳市场、稳预期”的有机组成部分，无须单独提出了。

　　那么，房地产市场政策该如何完善呢？一是要继续坚持商品房“严控增量、优化存量、提高质量”的思路，不能因房地产市场走弱导致土地出让金减少而恢复大规模开发商品房的局面；二是适时调整金融政策，支持购房刚需，财政贴息措施可行；三是把城市更新和住房更新作为房地产发展新模式的主要内容，鼓励房地产企业加快转型；四是加大租赁房市场的建设力度，完善运行模式，让租期长、公共服务均等成为“标配”——这将对稳定住房价格发挥极为重要的作用。