房产税是按什么计算的？乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　房产税计算公式：房产税=房产余值*1.2%；房产税=房产租金收入*12%。公式中的1.2%为房产税的税率，12%为出租房税率。有了这两个公式在手，房产税计算就不用发愁了，简简单单，明明了了，只需要区分一下是自用房还是出租房就可以了。那么在实际的税收过程中如何计算呢？小编举个例子来分析一下。 小编家附近的小张有一栋手续齐全的合法私房，这栋房产估值1000万。由于地段不错，现在小张自己想开家商店，自己经营。如果这样的话，小张将要为此缴纳多少房产税呢？这里，小张将该房屋开店经营，那么该房产属于自用房产，带入公式“房产税=房产余值*1.2%”，而房屋余值=房产原值*（1-减除幅度）。小编所在地区减除幅度是可以达到30%的，所以应缴纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%=8.4万元。 还是那栋房子，小张可以自己开店也可以出租给别人。如果出租给别人，可以获得每年30万的租金。这样的话，小张应该如何缴纳房产税呢？这里，小张将房屋出租给别人，应当按租计税，直接带入公式：应缴税额=租金30万*12%=3.6万元。 接下来还是那栋房子，如果情况再复杂一点，小张将其中的一半自己开店用，另一半用来出租，出租部分每年收租15万元，那么房产税又该如何计算呢？计算方法还是和前面一样的，小张自己使用的部分按照房产评估值来计算，另一部分仍然是按照租金来计算。那么应纳税额=1000万*（1-30%）*1.2%/2+15万*12%=6万元。