北海首例“带封抵押”登记落地十年房产乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS难题终被破解

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　　为打破僵局，北海市涉房地产领域信访积案化解工作专班（以下简称“房地产专班”）主动牵头，联合市自然资源局、市中级人民法院、工行、房企开启“多方会诊”。经过反复商讨，大家发现“突破口”：项目仍有购房尾款待收回，工行有意愿协商，但要求“安全置换抵押物，确保抵押权不悬空”。基于此，北海市不动产登记中心借鉴与南宁铁路运输法院合作“带封过户”的成功经验，创新性提出“以新抵旧、释放房源”的“带封抵押”方案——在法院和工行同意下，先将8套被查封的商业用房抵押给工行，解除原抵押权，再逐步释放房源，打破“一封锁死”的司法僵局。

　　“带封抵押”是本案“破局”的关键一环，但更为重要的是如何最终让业主安全拿到房本！为此，北海市打出“带封抵押”+“带封过户”的“组合拳”：即8套商业用房的“带封抵押”至工行名下后，为房企解除原抵押权释放房源；一方面，原来有抵押无查封的房源先释放，可为业主立即；另一方面，有查封无抵押的房源，待业主缴清尾款，通过“带封过户”登记安全转移到业主名下；最后由工行向法院申请解封，彻底打通产权登记的“最后一公里”。