乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS月旦物语 物业行业月度资讯洞察：2025年8月全国月报

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　　中物智库发文表示，本次中央、国务院重磅发文，定调物业服务新模式。国家层面首次明确提出实施物业服务质量提升行动，将物业服务提升到城市运行基本公共品的高度，重塑物业服务的质量标准、评价和监督体系。同时，完善城市治理工作体系，提出“居委会、业委会、物业企业协调运行”的新模式，推动城市治理走向多元主体共建共享。文件还强调加强城市社会治理，推广“枫桥经验”，构建“自治、法治、德治”三位一体的基层治理体系，推动城市管理进社区，探索超大社区等特殊区域的治理新方法。

　　中国物业管理协会会长王志宏在《建筑杂志社》发文表示：在推进中国式现代化建设和谋划 “十五五” 发展的关键时刻，党中央召开的中央城市工作会议意义重大，为城市发展和物业管理行业发展指明了方向。物业管理行业作为关乎人民群众美好生活的重要民生行业，截至 2024 年，全国有超 37.5 万家物业服务企业、883.3 万从业人员，服务覆盖面积达 395.5 亿平方米，其服务品质与效能直接影响城市宜居度和居民获得感。

　　中国物业管理协会将把学习贯彻会议精神作为重大政治任务，通过多种形式传达会议精神，引导行业践行以人民为中心的发展思想，在建设现代化人民城市中贡献力量。协会将围绕会议部署的重点任务，引导行业推进 “四个共建”，即共建舒适宜居之城，引导企业融入基层治理、提升服务品质、承担改造后小区管理等责任；共建安全韧性之城，促使企业做好设施设备养护、建立安全隐患排查机制等；共建创新智慧之城，推动企业应用智慧技术、探索 “物业服务 + 生活服务” 模式；共建美丽文明之城，引导企业践行绿色发展理念、助力社区文明建设。

　　事件三：各地物业整治持续进行，驻部纪监组组长宋寒松到雄安新区调研物业服务领域突出问题集中整治情况；驻部纪检监察组专项整治剑指履约与公共收益；济南市委副书记、市长于海田出席济南市物业服务质量提升工作视频会，会议提出强化党建引领，聚焦群众反映突出问题，推动服务提质增效；今年以来，山东省针对物业服务履约不到位、公共收益管理不规范、老旧电梯故障率高等问题，排查住宅小区2.75万个，整改问题1.79万个；北京市上半年42项疏整促任务有序推进，129个老旧小区完成市场化物业服务覆盖；湖北省住建厅召开全省住建系统群众身边不正之风和腐败问题集中整治工作厅组联合视频推进会，聚焦推进物业集中整治等

　　事件五：2025年中期业绩宣告中国物业管理行业正式告别高增长时代，物业行业进入一个以“修复、分化、内卷、价值挖掘”为特征的新阶段。63家上市物企营收总值达到1488.14亿元，同比增长4.31%，净利润总值106.82亿元，同比增加20.33%；净利率7.18%，较上年同期增加0.96个百分点；毛利率19.36%，同比减少1.19个百分点；53家披露在管面积的上市物企在管面积总值77.86亿平方米，同比增长3.57%；美置服务中期营收9.3亿元，同比增长9%，在管面积达7946万㎡，合约面积9606万㎡；华润万象生活在管面积4亿㎡ ，上半年实现收入55.3亿元

　　数据显示，63家上市物企营收总值达到 1488.14 亿元，同比增长 4.31%，净利润总值 106.82亿元，同比增加20.33%；净利率 7.18%，较上年同期增加 0.96 个百分点；毛利率 19.36%，同比减少 1.19 个百分点；53家披露在管面积的上市物企在管面积总值 77.86 亿平方米，同比增长 3.57%；43 家披露合约面积的上市物企合约面积总值 62.96亿平方米，同比微增0.35%。

　　事件七：本月，多物企发布在多业态方面拓展成绩，招商积余近两月连中14标，涵盖医院、住宅等领域；荣万家服务7月拓展新增合约面积55.17万㎡；润华物业在山东、宁夏、江苏市场接连中标多个项目；世茂服务7月新增项目近50个；合景悠活7月实现多元业态拓新；东原仁知7月份拓展多个项目，包括上海小鹏汽车商业服务等；中铁诺德三季度新拓北京市朝阳区第一、二批央企在京老旧小区综合整治项目等多个项目；和泓服务贵州区域公司连续签约武汉美好长江首玺K3地块等多元业态项目；越秀服务上半年新签约项目37个；朗诗绿色生活先后签7个优质项目；中海物业续签香港房屋委员会客务中心服务项目

　　事件八：战略合作方面，万物云携手政府升级骑手通行方案，实现3步5秒进小区；南都物业与安邦护卫签订战略合作协议，双方将在智慧安防、低空经济和人工智能等领域合作；绿城服务与爱尔医疗投资集团签署战略合作协议，共同探索大健康领域物业服务的创新模式；碧桂园服务与国家公众营养改善项目办公室正式达成战略合作，推动健康服务在社区普及；永升服务与兔喜生活达成战略合作，双方将在快递驿站合作的基础上，拓展生鲜水果供应链、无人配送、旧物回收等领域

　　物业整改：湖南省物协强调加强建筑物外立面修缮消除隐患 守护“头顶上的安全”；广东省物协 “发挥头部物企示范带头作用 做好物业服务履约 规范管理公共收益 推动物业行业良性有序发展（首批）”交流座谈会成功召开；哈尔滨市物协发布关于开展全市住宅小区 “生命通道” 隐患排查整治联合行动的倡议；湖南省物协全省物业行业行风专项检查工作正在推进，重点检查“安全生产”“物业服务履约”“公共收益”“专项维修资金”等内容

　　换届大会：武汉市物业协召开第三届设施设备专业委员会换届会，会议审议多个文件并选举新一届主要领导班子成员；宁波市物协第五届第一次会员大会暨换届大会顺利召开，聚焦四大核心任务推动行业高质量发展；山东省物协召开设施设备与维修资金专业委员会换届大会；六安市物协第四届第一次会员代表大会暨理事会第一次会议顺利召开，完成换届选举并成立了六安市物业管理行业工会联合会；沈阳市物业服务行业协会工会联合会第二届会员代表大会圆满召开，会议选举产生新一届班子成员；天津市物协召开第五届会员大会，选举产生新一届领导集体；安徽省社区服务业协会第一届标准化专业委员会第二次工作会议在合肥召开，部署下一阶段社区服务等级评定、优秀示范基地建设和团体标准制定等任务

　　当下物管赛道已由“规模竞赛”升级为“能力深潜”：谁能在医院、学校、产业园、交通枢纽、城市更新、政企后勤乃至机场、高速服务区、汽车展厅等全场景实现高密度、高黏性落地，谁就能在下一轮竞争中赢得定价权与资本溢价。头部企业通过连续中标、多元业态交叉渗透，把管理面积转化为数据资产和增值入口；中小公司若想突围，必须锚定区域深耕、专业赛道或特色客户，以“小切口”切入“大纵深”，用差异化能力绑定长期合约，否则将被这一轮“高频、全业态、资本加持”的扩张浪潮快速边缘化。