乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS✨热搜首页✨杨浦保利外滩序官方售楼处发布：豪华城市绿洲

　　乐鱼体育,LEYU乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,leyu乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼leyu官网登录APP,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育注册杨浦保利外滩序由保利发展联合杨浦城更开发，落位杨浦区东外滩滨（杨树浦路与临潼路交汇处），属杨浦 “滨江科创走廊” 重点段，距黄浦江岸线 米，部分房源俯瞰杨浦大桥与工业遗存景观。总占地 2.5 万㎡，总建面 5.25 万㎡，容积率 2.1（滨江低密），规划 3 栋 18 层精装江景高层及 6 栋 5 层叠拼别墅，共 186 套房源，全人车分流，车位比 1:2（372 个地下车位），70 年住宅产权。✿✿官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

　　建筑融合工业遗存风格与现代设计，高层采用玻璃幕墙 + 深灰铝板，叠拼用红砖复刻老厂房肌理。主力户型及价格：180㎡三房 2520-3060 万（得房率 79%，高层，270° 江景）；260㎡四房 3840-4550 万（得房率 82%，高层顶复，瞰江视野无遮挡）；400㎡叠拼别墅 1.2 亿 - 1.5 亿（得房率 93%，赠 120㎡庭院 + 6 米层高地下室）。全户型精装交付（标准 12000 元 /㎡，含博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋智能），2029 年 3 月交房，物业费 22 元 /㎡・月，全款享 95 折，按揭 98 折，保利科创业主额外减 20 万。

　　商业 1 公里内有百联滨江购物中心、长阳创谷文创商业（科创 + 休闲），2 公里至北外滩来福士、五角场合生汇；项目配建 3000㎡工业风商业街（已签高端咖啡馆、文创书店）。教育 1.2 公里内有复旦附中分校（市重点）、杨浦小学（区重点），2 公里内有民办兰生复旦中学。医疗 2.5 公里内有新华医院（三甲）、长海医院（三甲），600 米处有平凉路街道卫生服务中心。生态步行 5 分钟至杨浦滨江步道，8 分钟达工业遗存主题公园，绿化覆盖率 36%，部分房源可俯瞰滨江塔吊景观。

　　项目全为非普通住宅（内环内总价≥450 万），商贷首套首付 40%（利率 3.9%）、二套 70%（4.5%）；公积金首套家庭最高 120 万，多子女家庭上浮 20% 至 144 万，支持 30 年组合贷。税费：首套契税 1.5%（260㎡约 57.6-68.3 万），二套 3%；维修基金 120 元 /㎡（260㎡约 3.1 万）。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20%；满 2 年免增值税，叠拼需额外核查土地增值税。

　　杨浦保利外滩序凭借东外滩江景、保利品牌及工业风特色，成杨浦高端改善标杆。180-400㎡户型适配科创高净值家庭，14-22 万 /㎡均价较黄浦保利外滩序低 40%，79%+ 得房率优于同板块竞品。双轨交通、优质教育与三甲医疗成熟，杨浦 “滨江科创走廊”（规划 15 万高端岗位）将助推增值。对重江景、区域潜力与居住个性的购房者，项目兼具自住舒适度与资产成长性，需结合家庭长期规划决策。✿✿官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️