乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS【老丁解税】未办竣工决算已转固房屋的涉税处理

　　乐鱼体育,LEYU乐鱼体育官方网站,乐鱼体育靠谱吗,乐鱼体育app,乐鱼体育官网,leyu乐鱼体育,乐鱼体育入口,乐鱼体育官方,乐鱼leyu官网登录APP,乐鱼后台,乐鱼体育网址,乐鱼体育官方网站,乐鱼体育注册前一阵时间，一家企业的财务人员向笔者咨询这样一个问题：2023年企业与一家施工企业签订合同，建设新厂房，合同价款2000万元，2024年6月底建设完成并验收合格后投入使用，但是还没有完成竣工决算，会计核算时暂按2000万元计入固定资产原值并按预计使用年限20年计提折旧并税前扣除。由于没有完成竣工决算，施工企业只按实际付款金额开具1500万元的发票。2025年6月，主管税务机关找到企业，要求其补缴企业所得税和房产税。

　　根据上述要求，实务中，达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产一般按照合同金额暂估入账并计提折旧，比如前述咨询问题中，企业厂房可以按2000万元暂估入账并计提折旧。如果办理竣工决算后，双方认可的实际金额为2200万元（或1800万元），则需要将厂房的原值调整为2200万元（或1800万元）并以此为准计提折旧，因原值调整少计提（或多计提）的折旧，可以在原值调整的当月一并调整，不需要单独调整已计提的折旧。

　　根据《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）的规定，对于新建房屋：如果纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。实务中，房屋在投入使用前应当办理验收手续，因此，对于办理验收手续并投入使用的房屋，其纳税义务发生时间为办理验收手续的次月，并不是投入使用的次月。比如：文中咨询问题，2024年6月底建设完成并经验收合格后投入使用，则该厂房从2024年7月起，开始缴纳房产税。

　　一般来说，房产税从价计征的计税原值为房产原值。根据财税〔2008〕152号的规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。以文中咨询问题为例（暂不考虑地价及房屋附属设备和配套设施的影响），会计处理上，厂房以合同价格2000万元暂估入账，其原值为2000万元，则房产税的计税原值也应该按2000万元确认。后期竣工决算时，在根据决算情况，调整房产税的计税原值。