南京楼市调控重磅升级！新购房领证3年限售全国最严！乐鱼体育- 乐鱼体育官方网站- 世界杯指定平台LEYU SPORTS

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　　进一步强化房地产市场综合执法。加大对房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构违反调控政策和销售规范（含应公证摇号未公证摇号）、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为的查处力度，一经查实，一律暂停网签，责令限期整改，降低直至取消房地产开发企业或经纪机构资质，并列入房地产企业和土地诚信系统。加大对虚假不实信息的查处力度，对涉嫌造谣以及发布、传播不实信息情节严重的房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构等单位及人员，依法依规严肃处理。

　　该政策的推出，不仅意味着南京今后土地拍卖将不再通过摇号的方式决出买家，而且，被业内诟病的现房销售的模式也暂告中止。由于土地市场十分火热，南京市于去年执行了摇号拍地的土地出让模式，先设定拟出让地块的起始价、竞拍保障房资金起始价、现房销售价、最高限价等，一旦地价达到最高限价，将停止出让，并在规定的时间举行现场摇号，符合条件的开发商通过“摸彩”的方式取得土地开发权。此举虽在一定程度上抑制了土地价格的飞涨，不过现房销售的规定，将导致未来南京房地产市场在一定时期内出现“缺货”的情况，从而使得市场的供求关系紊乱。

　　“现房销售”模式的取消，将有助于进一步平衡供求，稳定市场预期。此外，这次新规还规定了地价达到最高限价时，将由过去的竞保障房资金改为竞保障房面积，不得不说这是一重大突破。扬子晚报记者了解到，早在2014年2月，南京市国土局便发布过《关于土地出让模式调整的说明》，明确今后南京市土地出让将采取“限地价、竞配建保障房面积或资金”的方式出让，然而时至今日，土地拍卖超过限价时，均为竞争保障房资金，而没有竞争过保障房面积。值得关注的是，具体竞配保障房面积的细则仍有待明确，比如是在原地块内“混建”，还是另外选址，以及配建规模、建设标准等，需要相关部门进一步对外公布。

　　扬子晚报记者注意到，包括江苏的常州、扬州等城市在内，绝大多数推出“限售令”的城市均以“新购房2年内不得上市”为期限，类似南京这样“3年内不得上市”的只有惠州、珠海等个别城市，因此可以说南京的“限售令”为全国最严的几个城市之一。与“限购令”相比较，“限售令”与“限购令”同属非常时期的非常政策，因为这两项举措均限制了个人购买与销售商品房的正当权利，政策初衷是为了打压炒房客，即便“误伤”到普通买房人也是无奈之举。在不同点上，“限售令”更为精准地“掐住”投资客的七寸，令其资金链在数年内难以松绑，恢复楼市的正常交易秩序。

　　按照从购房到交付通常需要2年左右为例，投资客的资金将在5年内被“锁定”，其投资意向肯定会受到抑制。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华指出，“限售令”或许会在短期内起效，但是“聪明”的买卖双方可能会想出地下交易、提前转卖等方式规避，容易导致今后发生毁约等纠纷。因此，增加有效供给才是解决问题的关键，比如此前住建部发布的文件里曾提到，楼市热点城市需增加公租房和共有产权住房的供应量，只有如此才能平抑投资客的投资心态。

　　还有人担心，如果开发商领取预售证后不公开对外公示，只通知少数关系户报名，然后以“已满一个工作日，报名截止”的借口不接受其他买房人报名，又该怎么办呢？南京市房管部门相关人士表示，广大市民对此可以放心，开发商必须将售房信息对外公布，相关部门将及时监督，买房人也可以举报。同时，接受报名登记的时间是不少于一个工作日，这是底线，如果购房意向踊跃的话，必须满足购房人的报名需求。据了解，溧水区的开发商接受报名时间为不少于三个工作日，确保买房人机会均等。